Петрова обратилась в суд с исковым заявлением к Сидоровой о понуждении к заключению договора купли-продажи доли жилого помещения (квартиры), расположенной в городе Сочи.
Мотивом обращения в суд послужило то, обстоятельство, что между Петровой (истцом) и Сидоровой (ответчиком), была достигнута договоренность о продаже принадлежащей Сидоровой доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Сочи; согласованы все условия, позволяющие установить существенные условия основною договора.
Во исполнение указанной договорённости, между ними был заключён Предварительный договор купли-продажи долей квартиры.
В соответствии с условиями данного предварительного Договора стороны приняли на себя следующие обязательства:
Сидорова (Продавец) приняла на себя обязательства продать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: и долю в праве собственности на общее имущество указанной квартиры и жилого дома Петровой (Покупателю) в собственность за денежную сумму в размере;
Покупатель оплачивает в качестве первоначального взноса за указанную квартиру до подписания Предварительного договора.
Оставшуюся сумму в размере Покупатель обязуется оплатить Продавцу до подписания основного договора купли продажи.
Основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в срок до…
Во исполнение условий Предварительного договора истица (Петрова), при его заключении передала ответчику денежные средства в размере …, рублей в качестве первоначального взноса за долю в спорной квартире.
Впоследствии, с момента заключения Предварительного договора, она (истица) неоднократно обращалась к ответчику с предложением о заключении основного договора купли продажи доли квартиры.
Однако, начиная с середины ….201_г., ответчик уклоняется от заключения основного договора, никак не обосновывая свой отказ.
Истицей в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении основного договора, однако до настоящего момента ответчик уклоняется от обсуждения условий основного договора.
В связи с этим, просит суд:
Обязать ответчицу (Сидорову) заключить с ней договор купли-продажи соответствующей доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи долей квартиры от….201_г.
Взыскать с ответчицы (Сидоровой) в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.
Представитель истицы адвокат Абидонян Арутюн Андроникович, действующий на основании доверенности и ордера №…, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в заявлении и просил его удовлетворить.
Ответчица Сидорова в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст.307 ГК РФ — 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе»,
В соответствии со от. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также.в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации),
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в Составе другого недвижимого имущества
(статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации),
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом было установлено, что:
что спорная …, доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: принадлежит ответчице (Сидоровой) на основании завещания от …, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа.
Между истицей Петровой и ответчицей Сидоровой был заключён предварительный договор купли-продажи …, доли квартиры в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу:
Пунктом … указанного предварительного договора, …, доля квартиры, расположенной по адресу: и принадлежащей на праве собственности …, сторонами была определена стоимость указанной … доли в праве в размере … рублей. Этим же пунктом договора установлено, что …, рублей покупатель Петрова оплачивает в качестве первоначального взноса, до подписания предварительного договора, а оставшуюся сумму в размере …. рублей обязуется оплатить продавцу (Сидоровой) до подписания основного договора купли-продажи.
Пунктом 8 указанного предварительного договора, установлено. Что основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в срок до….
В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении предварительного договора, истица передала ответчице денежную сумму в размере …, рублей в качестве первоначального взноса за долю в спорной квартире, что подтверждается пояснениями представителя истицы, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что истицей соблюдены условия предварительного договора, т.е. обязательства с ее стороны перед ответчицей выполнены в полном объеме, однако основной договор купли-продажи доли спорного жилого помещения сторонами до настоящего времени не заключен.
Суд также установил, что …. 201_г. истицей в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она указывает на то, что основной договор купли-продажи доли спорной квартиры не заключен, которая ответчиком была оставлена без ответа.
Буквальное толкование условий предварительного договора купли-продажи долей спорной квартиры, а также совокупность имеющихся в материалах дела доказательств позволяет определить, что предварительный договор купли продажи, заключенный между истицей и ответчицей …..201_г. содержит условия, позволяющие установить предмет договора и цену продажи, как того требует п.1 ст. 549, ст.554, ст.555 ГК РФ,
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы в полном объеме.
Установлено, что истицей при подаче искового заявления, была уплачена госпошлина в размере … рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований истицы, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме …. рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой – удовлетворить.
Обязать ответчицу (Сидорову) заключить с Петровой договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру по адресу:, на условиях определенных в предварительном договоре купли-продажи доли квартиры от ….201_г.;
Взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере ….рублей.
(примечание): Обратившаяся к Нам гражданка оказалась в ситуации, когда оплатив часть денег продавцу, не смогла добиться от продавца ни добровольного возврата денег, ни должного оформления доли в праве собственности на квартиру. Поэтому в данной сложившейся ситуации возникла необходимость подачи в суд искового требований о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру).
Одновременно была проведена должная работа – для наложения ареста на любые регистрационные действия на соответствующую долю в праве на квартиру, с целью обеспечить исполнение решения суда в будущем, так как недобросовестная продавец, могла произвести отчуждение принадлежащей ей доли в квартире до вынесения судом решения по предъявленному иску о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру (жилое помещение).